CUBIC BUSINESS CENTER - Trofeul Calităţii 2010

Alimentarea cu apă a clădirii se realizează în două moduri: de la reţeaua orăşenească precum şi de la două puţuri, unul la 70 m adâncime, iar celălalt la 220 m adâncime.

Alimentarea cu apa se face prin conducte Dn 80mm, din ţeava PEID izolata termic.

Din reţeaua de alimentare de la subsolul 3 se alimentează:

• Rezervorul tampon de apa potabilă pentru consum amplasat la subsolul 3;
• Rezervorul de apa pentru incendiu cu volum de 400 m3 amplasat tot în subsolul 3.

Apele pluviale de pe terasa imobilului si cele din parcarea exterioara se colectează intr-un bazin de retenţie situat la subsolul 3, având o capacitate de 400 mc. Pe traseul apelor pluviale de la parcarea exterioara a fost instalat un separator de hidrocarburi.

Apele uzate menajere de la bucătărie, restaurant si grupurile sanitare ale nivelelor supraterane sunt colectate si tratate , iar canalizarea se face prin intermediul unor racorduri din tuburi de PVC KG.

Celelalte categorii de ape din subsoluri sunt evacuate la reţeaua exterioară (prin pompare) prin tuburi din PEHD.

La rampa de acces în parcajele subterane, a fost instalată o rigolă cu grătar cu evacuarea apei la o staţie de pompare ape potenţial încărcate cu hidrocarburi.

Staţia de hidrofor pentru consum este amplasata la subsolul 3 Aici au fost instalate 2 rezervoare tampon deschise din polietilena alimentară având volumul de 3300 litri fiecare şi agregatul de pompare apă potabilă GRUNDFOS, format dintr-o pompa activa si una de rezerva pentru ridicarea presiunii, cu variator de turaţie, având fiecare Q = 12m3/h, H = 80m H2O, precum şi recipientul de hidrofor aferent acestuia având V = 500 litri;

De la staţia de hidrofor apa este contorizată şi refulată pe două circuite separate la grupurile sanitare de pe fiecare etaj şi la părţile comune. Conductele de apa montate sunt din ţevi de polipropilena şi au fost izolate termic.

Două grupuri sanitare pentru bărbaţi si femei sunt situate pe fiecare etaj de birouri, lângă ascensoare şi scări, împreună cu alte două grupuri sanitare unisex, prevăzute pentru a fi utilizate de persoane cu dizabilităţi la fiecare etaj.

Gospodăria de apa pentru incendiu este amplasata la subsolul 3 şi este compusă din:

1. Rezervor din beton amplasat în subsolul 3 cu volum util de 400m3 pentru hidranţi interiori, hidranţi exteriori, sprinklere si drencere;
2. Grup de pompare pentru hidranţii exteriori amplasat la subsolul 3;

3. Grup de pompare pentru instalaţiile de sprinklere si drencere amplasat la subsolul 3;

   Alimentarea cu apa a instalaţiilor de sprinklere se face de la grupul de pompare prin intermediul unui distribuitor şi a sase staţii centrale de control si semnalizare (ACS-uri) sistem apă-apă, Dn150mm amplasate la parter.

4. Grup de pompare pentru hidranţii interiori amplasat la subsolul 3;

În staţia de pompe s-a executat construcţia unei başe pentru colectarea scurgerilor accidentale şi evacuarea acestora prin refulare la canalizarea exterioara.

Detectoarele de fum şi sistemul de alarma de incendiu acoperă fiecare parte a clădirii şi sunt legate de sistemul de building management.

Exista alarme la foc pe fiecare nivel de etaj. Alarmele de sunet sunt montate în întreaga clădire şi vor continua să funcţioneze până vor fi oprite de către un ofiţer de securitate sau de ofiţer de incendiu. În zona de parcare există un sistem pentru controlul emisiilor de noxe şi un sistem de sprinklere.

Sistemul de sprinklere este întotdeauna în stare de aşteptare. Sistemele de sprinklere sunt legate de BMS şi sunt instalate atât pe etajele supraterane, în zonele de chiriaşi, dar şi în subsoluri, precum şi perdele apa la rampele de acces auto;

În cazul în care un cap de sprinkler se declanşează, sistemul de alarmă de incendiu va fi activat.

Există hidranţi interiori, localizaţi la fiecare scară de incendiu, la fiecare etaj şi la fiecare subsol. Un sistem de conducte separat, este instalat în parcare, pentru a oferi o protecţie suplimentară în cazul în care există o explozie de maşina la subsol. Patru sisteme de hidranţi uscaţi au fost instalate pe fiecare etaj superior conform scenariului la foc. Ieşirile de urgenţă au fost marcate în toată clădirea, în conformitate cu reglementările la foc, prin corpuri de iluminat de siguranţă.

Alimentarea cu energie electrica a imobilului se face la 0,4kV din postul de transformare. Tabloul general de 0,4kV este amplasat intr-o încăpere din subsolul 1 cu acces prin sas.

Sursa de rezerva pentru receptoarele care nu admit întreruperi de lunga durata in alimentarea cu energie electrica o constituie grupul electrogen Caterpillar de 600 kVA cu pornire automata .

Distribuţia principala de joasă tensiune furnizează energie pentru următoarele servicii:

• Iluminat şi prize;
• Incălzire, ventilaţie, desfumare şi sisteme de climatizare;
• Sprinklere, hidranţi si grupuri de pompare;
• Lifturi de pasageri şi mărfuri;
• Alarme de incendiu, CCTV si sisteme de securitate.

Atunci când este necesar iluminatul artificial, corpurile de iluminat fluorescente, instalate în plafonul fals din spaţiile de birouri asigură o iluminare medie de 500 de Lux. Iluminatul general in birouri s-a realizat cu corpuri de iluminat PHILIPS, cu 4 tuburi fluorescente, cu reflector si dispersor lamelar si corpuri cu lămpi fluorescente compacte montate incastrat in tavanul fals. Spoturile cu halogen sunt completate de benzi luminoase de neon.

Iluminatul zonelor pentru chiriaşi este contorizat separat, şi poate fi împărţit în patru zone pe etaj. Prize generale sunt prevăzute în toate zonele comune pentru a facilita curăţarea şi întreţinerea.

În cazul în care sursa principală se întrerupe, sistemul va comuta automat pe generatorul electric. Acestui generator i s-au prevăzut un număr limitat de prize, care pot fi uşor identificate, deoarece sunt roşii.

Grupul electrogen preia staţia de pompe pentru incendiu, instalaţiile de desfumare, liftul A6, adăpostul de apărare civila, centrala termica, iluminatul de siguranţă, tablourile electrice de securitate, staţia de hidrofor pt. apa potabila şi camera de securitate;

Iluminatul de urgenţă a fost instalat în toate spaţiile comune, în conformitate cu reglementările legale utilizând corpuri de iluminat cu autonomie, cu o capacitate de urgenţă de opt ore. Iluminat de siguranţă pentru evacuare s-a prevăzut pe căile de circulaţie, pe casa scărilor si in toate zonele de acces in clădire. Marcarea cailor de evacuare s-a realizat cu corpuri de iluminat cu sursa proprie si trecere automata de pe sursa de baza pe sursa de rezerva.

Alimentarea cu energie electrica pentru consumatorii care nu admit întrerupere si cei care admit întrerupere de scurta durata, pana la pornirea grupului electrogen, se realizează prin UPS-uri si baterii de acumulatori, dimensionate pentru funcţionare timp de o ora.

Receptorii care au regim special privind continuitatea in alimentare vor fi alimentaţi dintr-un tablou de consumatori vitali principal, direct sau prin intermediul tablourilor de siguranţă secundare.

Tabloul de consumatori vitali principal este alimentat din tabloul general de 0,4kV ca sursa de baza si din grupul electrogen cu pornire automata ca sursa de rezerva.

S-au prevăzut următoarele masuri de protecţie:

• protectia impotriva tensiuniilor accidentale de atingere;
• protectia impotriva trasnetelor;
• protectia impotriva supratensiuniilor.

Priza de pamant va fi utilizata in comun de instalatia de paratrasnet si de cea de protectie impotriva tensiuniilor de atingere.

Accesul în parcarea din subsol poate fi făcut de la sensul giratoriu de la Pipera Tunari şi Petricani. O cheie-card automată, situată în vehiculul angajaţilor, va controla accesul la şi de la parcarea subterana. În cazul în care ocupantul nu deţine cartelă-cheie, accesul vehiculelor şi ieşirea poate fi făcută doar prin intermediul sistemului de securitate de cabină situat la intrarea principală.

Monitoarele de supraveghere de securitate CCTV şi un echipaj de securitate la poarta permite personalului de livrare accesul în clădire. Unul dintre cele 6 lifturi de pasageri pot fi protejate pentru a servi toate nivelurile de construcţie şi are o capacitate de încărcare de 1,6 tone. Acesta poate fi folosit si în cazuri de urgenţă pentru a avea acces la etajele superioare în eventualitatea unui incendiu sau unei stări de urgenţă similare.

Exista un serviciu de telefonie internă între recepţie şi birourile chiriaşilor. Atât ofiţerii de securitate cat şi chiriaşii pot utiliza acest releu pentru informaţii despre vizitatori sau livrări. Trasee de cabluri sunt prevăzute pentru telecomunicaţii prin intermediul contratreptelor pe podea. Furnizorii de telecomunicaţii ai chiriasilor vor conecta sistemele proprietare la aceste puncte de conexiune.

Securitatea constructiei este o prioritate la Cubic Center. Chiriasii au acces zi şi noapte in cladire şi sistemele de securitate, instalate conform reglementărilor în vigoare vor fi mereu la datorie.

Toate operaţiunile externe ale uşilor sunt monitorizate si acţionate prin contacte electrice. Cititoarele de carduri (chei ale chiriasilor) vor fi situate pe fiecare etaj în parte. Intreaga proprietate va fi supravegheata de camere video in infraroşu de înaltă performanţă.

Din motive de securitate, chiriasii sunt obligaţi să prezinte cărţi de identitate pentru a le prezenta agenţilor de securitate staţionati la receptie la intrarea din faţă şi în alte momente, la cerere. Un Circuit TV de alarma, cu circuit închis, şi supravegherea de carduri chiriaşilor-cheie sunt parte a măsurilor de securitate standard la Cubic Center.

Există carduri de identificare şi trecere, care sunt emise de personalul din recepţie pentru ocupanţi, vizitatori, personal temporar şi contractanţi. Pentru a menţine un standard ridicat de securitate toţi membrii personalului trebuie să poarte un card de identificare şi să îl prezinte la controlul accesului automat sau agenţilor de securitate de la intrare la cerere. În plus faţă de aceasta există dispoziţii pentru un control acces automat la fiecare etaj care restrânge accesul numai la angajaţii locatarului.

Un sistem TV cu circuit închis monitorizează toate părţile comune ale clădirii: receptie, lobby lift, zona de încărcare, parcarea auto şi zona înconjurătoare. Acest sistem de monitorizare este controlat de la camera de securitate. Înregistrările video sunt realizate şi păstrate pentru controalele de securitate.

Fiecare lift este echipat cu un sistem de interfon, monitorizat de securitatea din clădire, care să le permită călătorilor în dificultate să fie identificaţi şi asistaţi.

Un sistem integrat de management al cladirii monitorizează comanda tuturor echipamentelor de instalaţii. Este conceput sa controleze sistemul de securitate, comutarea luminii, sistemul de alarmă la incendiu, alarma liftului, sistemul de sprinklere, echipamentele de pompare şi controlul sistemului de climatizare. Toate aceste lucruri sunt monitorizate de un calculator central, situat în biroul de management securizat.

Astfel, administratorul cladirii poate monitoriza continuu şi controla fiecare aspect al operaţiunilor Cubic Center pentru a asigura confortul continuu al ocupanţilor acestuia, pe bază de cost-eficienţă.